【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府積極調(diào)控房市，大幅衝擊房市買氣，尤其指標(biāo)北市高總價(jià)市場(chǎng)，更不是只有一個(gè)「慘」字可以形容，根據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)顯示，2015年Q1上半季北市總價(jià)6000萬(wàn)以上(不含土地)的高總價(jià)交易，實(shí)價(jià)揭露件數(shù)至今僅有17件，雖之後資料會(huì)陸續(xù)回補(bǔ)，但預(yù)期下半季有農(nóng)曆年節(jié)影響下，Q1北市高總價(jià)市場(chǎng)恐創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄以來(lái)單季新低量。
 
另外，由於目前屋主降價(jià)狀況未達(dá)市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)屋者不願(yuàn)進(jìn)場(chǎng)，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)成交資料統(tǒng)計(jì)，Q1北市各總價(jià)帶平均去化天數(shù)均明顯走高，尤其高總價(jià)產(chǎn)品，2015年Q1平均去化天數(shù)更高達(dá)293天，不僅較上季大增108天，更較2014年Q1多出近1倍，幾乎等於每10個(gè)月才賣得出1戶，現(xiàn)在委託的案子，恐怕到要2016年才賣得掉，整體市況呈現(xiàn)，愈高價(jià)愈難成交的狀態(tài)。
 
如果再同時(shí)考量豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅等持有稅暴增狀況，以及目前已上路且認(rèn)定門檻一再降低的豪宅「核實(shí)課稅」，還有未來(lái)的房地合一實(shí)價(jià)課稅等政策，即使房?jī)r(jià)不跌，成本也會(huì)逐年水漲船高，將嚴(yán)重侵蝕資產(chǎn)獲利。而央行的豪宅限貸措施不鬆綁，更直接壓抑市場(chǎng)買氣，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)建議有意售屋的豪宅屋主應(yīng)審慎應(yīng)對(duì)。

北市府發(fā)言人林鶴明表示，房屋稅早在郝市府時(shí)代就已決定，未來(lái)若有需要調(diào)整的話，可以再討論。北市稅捐稽徵處長(zhǎng)黃素津表示，若是2014年7月1日以後才領(lǐng)到使用執(zhí)照的新成屋且屬豪宅，屋主本身又是持有3戶以上「多屋族」，在三樣條件具備的加乘下，房屋稅自然就會(huì)很多倍。